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拆迁补偿谈判中,有哪些常见的陷阱需要避免?

2024-10-29 23:09:45 来源: 浏览:8066次

在拆迁补偿谈判中,被拆迁人需要注意避免以下常见陷阱:

一、政策解读陷阱

片面解读政策

拆迁方可能会片面地向被拆迁人解读拆迁政策,只强调对自己有利的部分。例如,在讲解补偿标准时,只提及较低的基础补偿比例,而忽略掉可能存在的奖励性补偿条款或者对特殊情况的补偿规定。

他们可能会故意曲解政策,让被拆迁人误以为自己只能得到很少的补偿。比如,将一些本应属于被拆迁人可自由选择补偿方式(货币补偿或产权调换)的情况,误导为只能接受某一种补偿方式。

二、心理战术陷阱

制造紧张氛围

拆迁方常常会通过制造紧张氛围来给被拆迁人施加心理压力。例如,宣称拆迁工作时间紧迫,如果被拆迁人不在短时间内签订协议,就会减少补偿或者失去某些优惠条件。

或者以其他已签订协议的被拆迁人为例,暗示被拆迁人如果不尽快签字,就会被孤立,并且可能会在后续过程中遭受不利。比如,说 “大部分人都签了,就剩你了,到时候别耽误了整体进度,给自己找麻烦” 之类的话。

感情牌

拆迁方可能会打感情牌来影响被拆迁人的判断。他们会以政府工作困难、拆迁是为了公共利益等理由,试图让被拆迁人在情感上产生让步的想法。

例如,说 “政府为了这个项目投入了大量资金,也是为了城市发展,希望你能理解和配合”,但却不提及被拆迁人应得的合理补偿。

三、评估环节陷阱

评估机构选择

拆迁方可能会指定评估机构,而这些评估机构可能并不公正客观。这些被指定的机构往往会按照拆迁方的意愿对被拆迁房屋进行评估,得出较低的评估价值。

例如,有的评估机构在评估房屋价值时,不考虑房屋的实际区位优势、装修情况等合理增值因素,仅仅按照最基础的建筑成本来计算价值。

评估方法不透明

拆迁方可能会采用不透明的评估方法。他们不会详细向被拆迁人解释评估的依据和具体操作流程,导致被拆迁人无法对评估结果进行有效的监督和质疑。

例如,在评估房屋装修价值时,没有详细的测量和分类计价,只是笼统地给出一个很低的价格,且不提供具体的计算方法和参照标准。

四、协议条款陷阱

模糊条款

拆迁补偿协议中可能存在模糊条款。例如,在对安置房屋的描述中,只提到大概的地理位置,没有明确具体的小区名称、楼号、户型等详细信息。

或者对于补偿款的支付时间表述模糊,只写 “在合理时间内支付”,但没有具体的日期或者期限范围,这就给拆迁方拖延支付留下了可乘之机。

隐藏条款

协议中可能存在隐藏条款。这些条款往往隐藏在冗长的协议文本中,不易被发现。例如,在协议中规定被拆迁人签订协议后,不得对房屋的评估结果和补偿情况提出任何异议,实际上剥夺了被拆迁人后续的合法维权权利。


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